Objetivos
Tramitar y asesorar en las actividades relacionadas con el régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, viviendas de protección pública licencias y derechos del consumidor en la adquisición y arrendamiento de viviendas.
Índice
DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA.
1. Competencias en materia urbanística: Estado, Municipios.
1.1.La lista del art. 148.
1.2. La lista del art. 149.
1.3. La cláusula residencial.
1.4. Las competencias urbanísitcas de los municipio.
1.5. Evoluciónhistórica en materia de urbanismo.
1.5.1. Introducción.
1.5.2. La Reforma de 1975: Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976.
1.5.3. Ley 8/1990, de 25 de julio,sobre reforma del régimen urbanístico y valoraciones del suelo.
1.5.4. El Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, Texto Refundido.
1.5.5. La Ley 6/1998, de 13 de abril, del Suelo: caracteres generales.
1.6. Las comeptencias en materia de urbanismo según la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997.
1.6.1. Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997.
1.6.2. Competencias en materia de urbanismo.
1.6.2.1. Competencias del Estado.
1.6.2.2. Competencia de las Comunidades Autónomas.
1.6.3. Sentencia del Tribunal Constitucional de 11 de julio de 2001 por la que se declara parcialmente insconstitucional la Ley Estatal 6/1998, de régimen del suelo y valoraciones.
2. Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios.
2.1. Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo.
2.1.1. Evolución del concepto de propiedad.
2.1.2. Principio de desarrollo territorial y urbano sostenible.
2.1.3. Ordenación del territorio y ordenación urbanísitca.
2.2. Situaciones básicas del suelo.
2.2.1. Introducción.
2.2.2. Evolución de la clasificación del suelo.
2.2.2.1. Sistema tradicional.
2.2.2.2. Sistema de la Ley 6/1998.
2.2.3. Sistuaciones básicas de suelo rural.
2.2.3.1. Situación de suelo rural.
2.2.3.2. Situación de suelo urbanizado.
2.2.3.3. Utilización del suelo rural.
2.2.3.4. Situaciones básicas del suelo conforme al Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de3 octubre.
2.2.4. Bases del régimen del suelo.
2.2.4.1. Criterios básicos de utilización de suelo.
2.2.4.2. Puclicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.
2.2.4.3. Transformaciones urbanísticas: actuaciones de transformación urbanística.
2.2.4.4. Transformaciones urbanísticas: deberes de la promoción de las actuaciones urbanísticas.
2.2.4.5. Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.
2.3. Derechos y deberes de los ciudadanos.
2.3.1. Derechos.
2.3.2. Deberes del ciudadano.
2.3.3. Iniciativa y participación pública y privada en las actuaciones de tranformación urbanística y en las edificatorias.
2.3.4. Derecho de propiedad del suelo.
2.3.4.1. Régime urbanístico del derecho de propiedad del suelo.
2.3.4.2. Contenido del derecho de propiedad del suelo.
3. La expropiación forzosa.
3.1. Introducción.
3.2. Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanísitca.
3.3. Justiprecio.
3.4.1. Procedimiento de tasación conjunta.
3.4.2. Expropiación individual.
3.4.3. Suspuestos de reversión.
3.5. Supuestos indemnizatorios.
3.6. Valoración de bienes a expropiar y indemnizaciones por responsabilidad patrimonial.
4. El dominio público.
4.1. Introducción.
4.2. Utilización del dominio público: usos comunes y privativos.
4.2.1. Afectación.
4.2.2. Utilizaciones del dominio público.
5. Régimen y funcionamiento de las VPO.
5.1. Concepto.
5.2. Valoración para compraventa y para arrendamiento.
5.2.1. Compraventa.
5.2.1.1. Cláusulas obligatorias.
5.2.1.2. Precios máximos.
5.2.1.3. Superificie útil.
5.2.2. Arrendamiento.
5.2.2.1. Régimen Legal.
5.2.2.2. Precios máximos de renta.
6. Planes de Vivienda y Rehabilitación
6.1. Introducción.
6.1.1. Objetivos políticos del Plan.
6.1.2. Objeto y régimen jurídico.
6.1.3. Actuaciones y situaciones subvencionadas. Programas del Plan.
6.1.4. Gestión de las ayudas del Plan.
6.1.5. Colaboración Público-Privada.
6.1.6. Financiación del Plan.
6.1.7. Beneficiarios.
6.1.8. Entidades colaboradoras.
6.1.9. Órganos competentes para el seguimiento del Plan.
6.2. Ámbito de aplicación.
6.2.1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos.
6.2.2. Programa de ayuda al alquiler.
6.2.2.1. Objeto y beneficiarios.
6.2.2.2. Gestión, cuantía, plazo y acceso a las ayudas.
6.2.2.3. Control del desarrollo del programa.
6.2.3. Programa de fomento del parque público de vivienda de alquiler.
6.2.3.1. Objeto y beneficiarios.
6.2.3.2. Ayudas y procediemiento de concesión de la subvención.
6.2.3.3. Arrendamientos.
6.2.4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
6.2.4.1. Objeto.
6.2.4.2. Actuaciones subvencionables.
6.2.4.3. Condiciones particulares de las actuaciones objeto del Programa.
6.2.4.4. Beneficiarios.
6.2.4.5. Tipo y cuantía de las ayudas.
6.2.4.6. Gestión de las subvenciones.
6.2.5. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
6.2.5.1. Objeto del programa y actuaciones subvencionables.
6.2.5.2. Condiciones particulares de los ámbitos y actuaciones objeto del programa.
6.2.5.3. Beneficiarios.
6.2.5.4. Tipo y cuantía de las ayudas.
6.2.5.5. Gestión de las subvenciones.
6.2.6. Disposiciones comunes a los programas de fomento.
6.2.7. Program ade apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
6.2.8. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.
6.2.9. Programa de apoyo a la implantación y gestión del plan.
6.3. Control y evaluación.
6.3.1. Reasignación de recursos y control del Plan Estatal.
6.3.2. Evaluación del Plan Estatal.
7. Las licencias urbanísticas.
7.1. En la edificación.
7.2. En la rehabilitación.
7.2.1. Actos sujetos.
7.2.2. Competencia y procedimiento.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS.
Introducción y objetivos.
1. Protección al consumidor en la Ley general.
1.1. Introducción.
1.2. Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.
1.2.1. Ámbito de aplicación.
1.2.2. Concepto del consumidor.
1.2.3. Derechos de los consumidores.
1.2.3.1. Introducción.
1.2.3.2. La protección contra los riesgos que pueden afectar su salud o seguridad.
1.2.3.3. La protección de sus legítimos intereses económicos y sociales; en articular frente a las prácticascomerciales desleales y la inclusión de cláusulas abusivas en los contratos.
1.2.3.4. La indemnización de los daños y la reparación de los perjucios sufridos.
1.2.3.5. La información correcta.
1.2.3.6. La audiencia en consulta. Protección jurídica.
1.3. Protección de los derechos de los consumidores y usuarios en relación con la vivienda.
1.4. Derechos de los consumidores y usuarios en relación con la vivienda.
1.5. Infracciones y sanciones.
1.5.1. Sanciones.
1.5.2. Procedimiento administrativo.
1.5.3. Órganos competentes.
2. Publicidad ilícita.
2.1. Introducción: marco normativo comunitario regulador de las prácticas comerciales desleales.
2.2. Prohibición de las prácticas comerciales desleales.
2.2.1. Las prácticas comerciales desleales por ser engañosas.
2.2.2. Las prácticas comerciales desleales por ser agresivas.
2.3. Marco legal regulador de lasprácticas comerciales desleales en es Estado Español.
2.3.1. Prácticas comerciales desleales.
2.3.2. Prácticas comerciales desleales: actos de engaño.
2.3.3. Prácticas comerciales desleales: omisiones engañosas.
2.3.4. Prácticascomerciales desleales: omisiones agresivas.
2.3.5. Prácticas con los consumidores.
2.4. Marco legal de la publicidad ilícita en el stado español.
2.5. Control: procedimientos judiciales y extrajudiciales en materia de protección de los derechos e itnereses de los consumidores y usuarios.
2.5.1. Acciones de cesación
2.5.1.1. Objeto y Legitimación
2.5.1.2. Acciones de cesación en otro Estado mientro de la Unión Europea. Imprescriptibilidad de las acciones de cesación.
2.5.2. Sistema Arbitral de Consumo.
2.5.2.1. Concepto, ámbito de aplicación y exclusiones.
2.5.2.2. Características del arbitraje de consumo.
2.5.2.3. Formas del arbitraje de consumo.
2.5.2.4. El Convenio Arbitral: la oferta pública de adhesión al Sistema Arbitral de Consumo.
2.5.2.5. Distintivo público de adhesión al arbitraje y principio del arbitraje de consumo.
2.5.2.6. Procedimiento arbitral de consumo: Solicitud de arbitraje. Admisión o inadmisión.
2.5.2.7. Procedimiento arbitral de consumo: Designación de los árbitros y audiencia de las partes.
2.5.2.8. Procedimiento arbitral de consumo: Práctica de las pruebas. Falta de comparecencia y la inactividad de las partes.
2.5.2.9. Procedimiento arbitral de consumo: Laudo.
3. Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda.
3.1. Introducción: marco legal español de los derechos básicos de los consumidores y usuarios.
3.2. El derecho de la información.
3.2.1. Introducción.
3.2.2. El principio general de no inducción a error.
3.2.3. Alcance.
3.2.4. La información precontractual.
3.2.5. Principio de integración contractual de la información.
3.3. Los contratos publicitarios.
3.3.1. Sujetos integrantes de la contratación publicitaria.
3.3.2. Características principales de los contratos publicitarios.
3.3.3. Los contratos publicitarios: clasificación.
3.4. Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda.
4. Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos.
4.1. Introducción.
4.2. Características de la oferta, promoción y publicidad, en la compraventa y ell arrendamiento de viviendas.
4.3. Información disponible al público en general en la oferta, promocón y publicidad, en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
4.3.1. Información en la oferta, promoción y publicidad de viviendas.
4.3.2. Información disponible al público en la promoción de viviendas.
4.3.3. Información relativa al precio de venta de las viviendas.
4.3.4. Información contenida en los folletos o documentos publicitarios.
4.4. Documentación que debeentragarse a los adquirientes de viviendas. Información y clausulado de los contratos de compraventa de viviendas.
5. Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales.
5.1. Introducción.
5.1.1. Condiciones generales para el ejercicio de los derechos.
5.1.2. Procedimiento.
5.2. Derecho de acceso.
5.2.1. Introducción.
5.2.2. Denegación del acceso.
5.3. Derechos de rectificación y cancelación.
5.4. Derecho de oposición.
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Contenidos clave
- Competencias en materia urbanística: Análisis de las responsabilidades del Estado y los municipios en el ámbito urbanístico.
- Régimen urbanístico de la propiedad del suelo: Estudio detallado de la evolución del concepto de propiedad del suelo y sus implicaciones legales.
- Expropiación forzosa: Procedimientos, justiprecio y supuestos indemnizatorios en situaciones de expropiación por razón de la ordenación territorial y urbanística.
- Viviendas de protección pública: Aspectos legales y funcionamiento de las viviendas de protección oficial, incluyendo criterios de valoración en compraventa y arrendamiento.
